EIJSDEN-MARGRATEN BOUWT WONING IN EEN DAG
Wouter Boonstra 12 sep 2014
In de gemeente Eijsden-Margraten verrijst een nieuwe woonwijk met energiezuinige woningen die in een dag worden gebouwd. De woningen in de wijk Nieuw-Poelveld zijn voorzien van zonnepanelen. De eerste woning werd deze week geplaatst.
Geen eeuwigdurende bouwput
‘We wilden niet nog tien jaar een bouwput’, zegt wethouder Jos Custers (CDA) van de gemeente Eijsden-Margraten over de nieuwbouwwijk Nieuw-Poelveld waar een ontwikkelingscombinatie een nieuw project is begonnen. ‘Ze zetten een huis neer in een dag. Ze noemen het Prefab 2.0: vandaag sleutel, morgen wonen.’ De gemeente had om nieuwe producten gevraagd om de wijk eindelijk af te kunnen bouwen. ‘De nieuwe wijk staat gelijk aan 20 procent uitbreiding van Eijsden. We wilden geen eeuwigdurende bouwput een Vinex-wijk wil ik het niet noemen, maar we hebben wel een hart in de wijk aangelegd door er een school naartoe te verplaatsen.’
NIet bouwen voor leegstand
Custers overlegt ieder kwartaal met de ontwikkelaars over waar de behoefte ligt in de markt: koop of huur. ‘We willen woningen voor de markt neerzetten en niet voor de leegstand. Vrije kavels zijn nu moeilijk verkoopbaar. Ik vind dat we sneller bouwvergunningen moeten kunnen afgeven. Als mensen rond zijn met de bank moeten ze sneller kunnen verhuizen. Zo verhogen we de doorloopsnelheid. Een woning in dit project is binnen twee weken klaar. Dat geeft nieuwe schwung.’ Een woning staat weliswaar in een dag, nadat deze in de fabriek is gebouwd, maar is nog niet af. ‘Gisteren mocht ik het hoogste punt van de eerste woning neerleggen. De woning is dan helemaal af aan de buitenkant, binnen moet nog van alles worden aangelegd. De oplevering is na twee weken.’
Energieneutrale woningen
De 650 woningen in dit project zijn energieneutraal en voorzien van met zonnepanelen en warmtewisselaars. Het streven is energiekosten naar nul terug te brengen. ‘Het is nu nog productiebouw, maar in een latere fase is meer differentiatie mogelijk. De huurwoningen zijn allemaal verhuurd, koopwoningen kosten 155 duizend euro exclusief grond en vrij op naam. Dat vind ik meevallen. We liggen goed op koers met nu 325 verkochte woningen. In een economisch moeilijke tijd hebben we de helft verkocht. Daar zijn we trots op. Tegen het hart in de wijk was veel weerstand, maar het leeft nu wel. Er is reuring, mensen wonen er graag.’
Limburg geen krimpregio
Het leegstandspercentage van 1,8 procent in de gemeente ligt onder het landelijke gemiddelde van 2 procent. Dat brengt Custers tot een cri de coeur. ‘Limburg wordt te veel een krimpregio genoemd, terwijl hier veel kansen liggen. We liggen in de driehoek Aken-Eindhoven-Luik, bijna in het buitenland, vlakbij de voorzieningen van Maastricht en regionale kennisgebieden. Dat is een enorme kracht. We praten elkaar de put in met krimp. Tien jaar geleden sprak men over dit gebied nog over 20 procent krimp in 2030. Nu is dat bijgesteld naar 5 procent. Waar hebben we het dan over? Ja, er zijn hier minder jongeren, maar de regio loopt niet leeg. Het heeft toch aantrekkingskracht. Ik geloof in de kracht van deze regio.
